Acheter sans y passer ses week-ends
La plupart des acquéreurs passent des mois à rafraîchir les portails et à visiter des biens qui ne correspondent pas. On peut faire autrement. Vous me dites votre projet une fois, et c'est moi qui cherche.
- 1
Trois minutes pour tout me dire
Un questionnaire court sur ce que vous cherchez, où, votre budget réel et votre financement. Ce n'est pas un formulaire de contact, c'est de quoi comprendre votre projet aussi bien que si on avait pris un café. Vous recevez immédiatement une première sélection.
- 2
Je vous préviens avant les portails
Mes mandats partent d'abord auprès des acquéreurs que je connais. Quand un bien correspond à votre recherche, vous le voyez avant qu'il ne soit publié, parfois plusieurs jours avant. C'est souvent tout ce qui sépare une visite d'un regret.
- 3
Je filtre à votre place
Je ne vous envoie pas tout ce qui rentre dans votre budget, seulement ce qui tient debout. Un étage impossible, une copropriété en difficulté, des travaux sous-évalués, je le vois avant vous et je vous le dis.
- 4
On visite, et je regarde ce que vous ne voyez pas
L'humidité derrière la peinture fraîche, la cour qui donne sur la ventilation du restaurant, les charges qui vont exploser au prochain ravalement. Vous regardez si vous vous y voyez vivre ; moi, je regarde ce qui vous coûtera cher.
- 5
Le financement au clair, dès le départ
Si vous le souhaitez, je vous mets en relation avec mon courtier partenaire. Vous savez exactement ce que vous pouvez emprunter avant de faire une offre, et un vendeur qui reçoit une offre avec un accord de principe la prend bien plus au sérieux.
- 6
L'offre, et le courage qu'elle demande
Il vaut mieux un non qu'un regret. Je vous aide à formuler une offre défendable et à l'argumenter auprès du vendeur, puis je suis le dossier jusqu'à la remise des clés. Sauf convention contraire, les honoraires du barème de l'agence sont à la charge du vendeur, donc mon accompagnement ne vous coûte rien.
Combien ça vous coûte ?
Rien. Sauf convention contraire, le barème de l'agence met les honoraires à la charge du vendeur. Vous bénéficiez du même accompagnement, de la même sélection et des mêmes conseils, sans facture à la fin.
Avant de faire une offre
Regardez le coût réel de l'opération, frais de notaire et intérêts compris, puis les prix pratiqués dans le quartier. Deux outils gratuits, rien à laisser en échange.
Ce qui est à vendre en ce moment
Tous les biens
Ce que l'on me demande le plus souvent
Les questions qui reviennent à chaque premier rendez-vous. Autant y répondre avant.
Combien coûtent vos honoraires ?
J'applique le barème de Pourquoi Pas Vous Immobilier, publié et affiché en agence : 5 000 € forfaitaires en dessous de 100 000 €, puis 6 % jusqu'à 200 000 €, 5,5 % jusqu'à 300 000 €, 5 % jusqu'à 500 000 € et 4 % au-delà, TTC et sur le prix de vente. Sauf convention contraire ils sont à la charge du vendeur, et ils ne sont dus que si le bien se vend. Si je ne vends pas, vous ne payez rien.
Pourquoi passer par une agence plutôt que vendre seul ?
Vous pouvez très bien vendre seul. La différence se joue sur trois points, le prix de départ, le filtrage des visites, et la sécurité juridique du compromis. Un bien mal positionné au départ se vend souvent moins cher au final que s'il avait été confié dès le premier jour.
Votre estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans engagement. Je me déplace, je regarde le bien, je compare avec ce qui s'est réellement vendu autour, et je vous laisse un avis de valeur écrit. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
En combien de temps se vend un bien à la Croix-Rousse ?
Tout dépend du prix de départ. Un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines ; un bien trop cher s'use sur les portails et finit par se vendre moins cher, après plusieurs baisses. C'est précisément pour ça que je ne gonfle pas mes estimations.
Un projet, une question, une envie ?
Appelez-moi. On en parle dix minutes, sans engagement, et vous saurez quoi faire.