Prix de l'immobilier à Lyon, quartier par quartier
Deux lectures du même marché, et aucune reprise de baromètre national. D'un côté les 6 651 ventes d'appartements signées à Lyon en 2025, telles que les notaires les ont enregistrées. De l'autre les 44 biens en vente aujourd'hui avec l'agence, recalculés plusieurs fois par jour.
Sur les Pentes et la Croix-Rousse, 29 % des biens en vente sont déjà sous compromis (12 sur 41) : c'est l'indicateur le plus honnête de la tension du marché.
Ce qui s'est vraiment signé, arrondissement par arrondissement
Prix d'actes notariés, appartements vendus en 2025, médiane par arrondissement. Ce sont des prix payés, pas des prix demandés, et l'évolution est comparée à la même mesure sur 2024.
| Arrondissement | Prix au m² | Sur un an | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Foch, Tête d'Or (Lyon 6e) | 5 471 €/m² | +4,5 % | 364 000 € | 70 m² | 641 |
| Presqu'île (Lyon 2e) | 5 000 €/m² | -6,8 % | 288 000 € | 60 m² | 422 |
| La Croix-Rousse (Lyon 4e) | 4 818 €/m² | -0,3 % | 301 000 € | 65 m² | 488 |
| Les Pentes de la Croix-Rousse (Lyon 1er) | 4 808 €/m² | -3,6 % | 240 000 € | 53 m² | 404 |
| Guillotière, Jean Macé (Lyon 7e) | 4 507 €/m² | +1,4 % | 230 000 € | 54 m² | 1 224 |
| Part-Dieu, Montchat (Lyon 3e) | 4 500 €/m² | -0,2 % | 251 000 € | 61 m² | 1 343 |
| Monplaisir, États-Unis (Lyon 8e) | 3 967 €/m² | -1,3 % | 205 000 € | 60 m² | 919 |
| Vaise, Saint-Rambert (Lyon 9e) | 3 719 €/m² | +1,4 % | 206 000 € | 64 m² | 646 |
| Vieux Lyon, Point du Jour (Lyon 5e) | 3 707 €/m² | -2,2 % | 228 000 € | 68 m² | 564 |
Source : fichier DVF de la DGFiP, en accès libre sur data.gouv.fr. Ventes d'un seul appartement, hors lots multiples et hors prix aberrants.
Le prix payé selon la taille du logement
Sur l'ensemble de Lyon, toujours d'après les ventes signées en 2025.
| Typologie | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Studio et T1 | 4 773 €/m² | 132 000 € | 28 m² | 1 417 |
| T2 | 4 566 €/m² | 216 000 € | 48 m² | 1 699 |
| T3 | 4 395 €/m² | 300 000 € | 69 m² | 1 824 |
| T4 | 4 113 €/m² | 360 000 € | 86 m² | 1 169 |
| T5 et plus | 4 311 €/m² | 500 000 € | 117 m² | 526 |
Le prix au m² baisse quand la surface monte, et c'est la première chose à savoir avant de comparer deux biens entre eux.
Ce qui se demande aujourd'hui
Médiane des prix affichés sur les biens actuellement en vente avec l'agence. Les secteurs où je n'ai pas assez de biens pour une médiane honnête ne figurent pas dans ce tableau, ils sont au-dessus, dans les ventes signées.
| Secteur | Prix au m² | Prix médian | Surface | Biens |
|---|---|---|---|---|
| La Croix-Rousse (Lyon 4e) | 5 417 €/m² | 495 000 € | 90 m² | 32 |
| Les Pentes de la Croix-Rousse (Lyon 1er) | 5 105 €/m² | 600 000 € | 112 m² | 9 |
| Guillotière, Jean Macé (Lyon 7e) | 4 730 €/m² | 229 000 € | 44 m² | 3 |
Lyon 1er : 0 % depuis 2026-09. Lyon 4e : 0 % depuis 2026-09.
Par typologie, sur les Pentes et la Croix-Rousse
Ce qu'il faut prévoir, du studio à la grande famille.
| Typologie | Prix au m² | Prix médian | Surface | Biens |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 5 000 €/m² | 220 000 € | 44 m² | 8 |
| T3 | 5 105 €/m² | 430 000 € | 85 m² | 7 |
| T4 | 5 372 €/m² | 550 000 € | 92 m² | 14 |
| T5 et plus | 5 600 €/m² | 940 000 € | 183 m² | 10 |
Comment c'est calculé
Prix divisé par surface, puis médiane et non moyenne, qu'un seul bien d'exception suffirait à fausser. Côté ventes signées, j'écarte les mutations qui portent sur plusieurs lots et les prix aberrants, sinon un immeuble entier vendu d'un bloc ferait dire n'importe quoi au tableau.
Pourquoi les deux tableaux
Les ventes signées donnent la référence, avec quelques mois de recul. Les prix affichés donnent la tendance de cette semaine. L'écart entre les deux, c'est exactement la marge de négociation du moment.
Ce que ça ne dit pas
Une médiane ne dit rien de votre bien. À la Croix-Rousse, deux appartements de même surface dans la même rue peuvent valoir 20 % d'écart selon l'étage, la cour et la lumière. Le tableau situe, il n'estime pas.
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