Prix de l'immobilier à Lyon, quartier par quartier
Ces chiffres ne viennent pas d'un baromètre national. Ils sont calculés sur les 48 biens réellement en vente aujourd'hui avec l'agence Pourquoi Pas Vous, et recalculés à chaque mise à jour du catalogue, plusieurs fois par jour.
Sur les Pentes et la Croix-Rousse, 29 % des biens en vente sont déjà sous compromis (12 sur 41) : c'est l'indicateur le plus honnête de la tension du marché.
Par arrondissement
Médiane des prix affichés. Un tiret signifie que l'échantillon est trop petit pour dire quoi que ce soit d'honnête.
| Secteur | Prix au m² | Prix médian | Surface | Biens |
|---|---|---|---|---|
| La Croix-Rousse (Lyon 4e) | 5 417 €/m² | 495 000 € | 90 m² | 32 |
| Les Pentes de la Croix-Rousse (Lyon 1er) | 5 105 €/m² | 600 000 € | 112 m² | 9 |
| Guillotière, Jean Macé (Lyon 7e) | 4 730 €/m² | 229 000 € | 44 m² | 3 |
| Vieux Lyon, Point du Jour (Lyon 5e) | — | — | — | 2 |
| Part-Dieu, Montchat (Lyon 3e) | — | — | — | 1 |
| Monplaisir, États-Unis (Lyon 8e) | — | — | — | 1 |
Par typologie, sur les Pentes et la Croix-Rousse
Ce qu'il faut prévoir, du studio à la grande famille.
| Typologie | Prix au m² | Prix médian | Surface | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Studio et T1 | — | — | — | 2 |
| T2 | 5 000 €/m² | 220 000 € | 44 m² | 8 |
| T3 | 5 105 €/m² | 430 000 € | 85 m² | 7 |
| T4 | 5 372 €/m² | 550 000 € | 92 m² | 14 |
| T5 et plus | 5 600 €/m² | 940 000 € | 183 m² | 10 |
Comment c'est calculé
On prend tous les appartements et maisons en vente avec l'agence, on divise le prix affiché par la surface, et on retient la médiane — pas la moyenne, qu'un seul bien d'exception suffirait à fausser. En dessous de trois biens, on n'affiche rien.
Ce que ça ne dit pas
Ce sont des prix affichés, pas des prix signés. Et une médiane ne dit rien de votre bien : à la Croix-Rousse, deux appartements de même surface dans la même rue peuvent valoir 20 % d'écart selon l'étage, la cour et la lumière.
Pourquoi pas les chiffres des notaires
Ils sont excellents, mais publiés avec plusieurs mois de retard et à l'échelle de l'arrondissement entier. Ici, vous voyez le marché de cette semaine, sur le secteur où j'interviens tous les jours.
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