Vendre ou acheter à la Croix-Rousse (Lyon 4e)
Le plateau, c'est le village de Lyon : le marché tous les matins, les écoles à pied, le boulevard et ses terrasses. On y vient pour s'installer durablement, souvent après avoir commencé plus bas dans les Pentes.
- 5 417 €/m²
- médiane des biens en vente aujourd'hui (31 biens)
- 495 000 €
- prix médian affiché
- 32
- biens à vendre en ce moment
- 34 %
- déjà sous compromis
Ces chiffres sont calculés sur les biens réellement en vente avec l'agence, pas repris d'un baromètre. Ils donnent une tendance, jamais la valeur de votre bien : celle-là se voit sur place.
Un marché de familles
Ici, les T4 et T5 sont la denrée rare. Un appartement familial avec un vrai extérieur, dans une copropriété calme et à distance d'école, trouve preneur vite et bien. À l'inverse, les petites surfaces subissent davantage la concurrence des Pentes et du 1er.
Ce qui se négocie, ce qui ne se négocie pas
La vue et l'extérieur ne se négocient pas, ils se paient. Les travaux, si : un acquéreur chiffre toujours une cuisine et une salle de bains à refaire, et souvent plus cher que la réalité. Présenter un bien avec des devis en main évite de perdre ces milliers d'euros à la négociation.
Le bon moment pour vendre
Les familles cherchent au printemps pour une rentrée scolaire, et c'est la période où votre bien croise le plus d'acquéreurs décidés. Mais un beau bien se vend toute l'année ; c'est le prix de départ, pas le calendrier, qui fait la différence.
À savoir avant de vendre sur le plateau
- Les T4 et T5 avec extérieur sont la denrée rare du plateau
- La proximité d'une école pèse autant qu'une pièce de plus
- Les vues dégagées sur la ville se paient et se revendent bien
- Le marché du samedi matin fait partie des arguments de vente
Combien coûte quoi, ici
Médiane des biens en vente aujourd'hui. Un tiret : trop peu de biens pour être honnête.
| Typologie | Prix médian | Prix au m² | Surface | Biens |
|---|---|---|---|---|
| Studio et T1 | — | — | — | 2 |
| T2 | 220 000 € | 5 000 €/m² | 44 m² | 7 |
| T3 | 465 000 € | 5 643 €/m² | 85 m² | 4 |
| T4 | 525 000 € | 5 372 €/m² | 91 m² | 13 |
| T5 et plus | 1 400 000 € | 7 000 €/m² | 200 m² | 6 |
À vendre à la Croix-Rousse
Tous les biens
T4 d'architecte Place Bertone
Beau T3bis/T4 bourgeois Croix-Rousse
Appartement d'architecte Croix-Rousse
T3bis place Bertone 2 chambres de plain-pied
Canut T3bis proche mairie
T3bis vue sur Lyon
Ce que l'on me demande le plus souvent
Les questions qui reviennent à chaque premier rendez-vous. Autant y répondre avant.
Combien coûtent vos honoraires ?
Ils dépendent du prix et du travail à fournir, et ils sont toujours annoncés avant la signature du mandat, jamais découverts en cours de route. Ils ne sont dus que si le bien se vend : si je ne vends pas, vous ne payez rien.
Pourquoi passer par une agence plutôt que vendre seul ?
Vous pouvez très bien vendre seul. La différence se joue sur trois points : le prix de départ, le filtrage des visites, et la sécurité juridique du compromis. Un bien mal positionné au départ se vend souvent moins cher au final que s'il avait été confié dès le premier jour.
Votre estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans engagement. Je me déplace, je regarde le bien, je compare avec ce qui s'est réellement vendu autour, et je vous laisse un avis de valeur écrit. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
En combien de temps se vend un bien à la Croix-Rousse ?
Tout dépend du prix de départ. Un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines ; un bien trop cher s'use sur les portails et finit par se vendre moins cher, après plusieurs baisses. C'est précisément pour ça que je ne gonfle pas mes estimations.
Qui fait visiter mon bien ?
Moi, à chaque fois. Pas un assistant, pas un stagiaire. Et je ne fais visiter qu'à des acquéreurs dont j'ai vérifié le budget et le financement, pour ne pas vous faire ranger votre appartement pour rien.
Est-ce que je peux vendre discrètement, sans annonce publique ?
Oui. Je peux présenter votre bien uniquement à mes acquéreurs déjà qualifiés, sans le publier sur les portails ni sur les réseaux. C'est fréquent pour les biens d'exception ou quand on préfère que le voisinage ne soit pas au courant.
L'autre versant de la colline
Un projet, une question, un doute ?
Appelez-moi. On en parle dix minutes, sans engagement, et vous saurez quoi faire.