Vendu310 000 €
honoraires inclus
T2 bourgeois place Bir-Hakeim
Lyon 3e · 69 m² · 2 pièces
Lyon 3e
Vendre ou acheter à Lyon 3e, de la Part-Dieu à Montchat
Le 3e est l'arrondissement le plus peuplé de Lyon, et le plus liquide. Il s'y vend des biens toute l'année, à tous les prix. C'est aussi celui où les écarts entre quartiers sont les plus brutaux.
- 6 428 €/m²
- médiane sur 10 biens suivis en un an
- 555 000 €
- prix médian affiché
- 4 500 €/m²
- prix signé en 2025, sur 1 343 ventes
- 92 m²
- surface médiane
- 1
- à vendre en ce moment
Les prix affichés viennent des biens que l'agence a suivis ici sur les douze derniers mois, en vente ou déjà partis. Les prix signés viennent du fichier des notaires, publié en accès libre par la DGFiP. Aucun chiffre repris d'un baromètre national.
Trois quartiers, trois marchés
Autour de la Préfecture, l'haussmannien se vend cher et vite. Vers la Part-Dieu, les immeubles des années soixante offrent des surfaces et des balcons à des prix plus doux, avec la gare pour argument. Montchat, lui, fonctionne comme un village, avec ses maisons de ville, ses familles, et une demande qui dépasse largement l'offre.
Le marché le plus actif de Lyon
Beaucoup de transactions, donc beaucoup de comparables. C'est l'arrondissement où une estimation se documente le mieux. C'est aussi celui où un prix mal placé se voit immédiatement, parce que l'acheteur a dix autres biens à comparer le même week-end.
Mon rôle ici
Ce n'est pas mon secteur de spécialité, mais j'y suis régulièrement, et l'agence y a des mandats. Pour une estimation, je me déplace ; si le bien mérite quelqu'un qui connaît la rue par cœur, je vous le dis et je passe la main à un collègue.
À savoir avant de vendre sur le 3e
- Montchat se comporte comme un marché de maisons, pas d'appartements
- Un balcon et un parking font la différence sur les immeubles des années 60-70
- La proximité de la gare porte le locatif, mais pas toujours la revente
- Beaucoup de comparables, donc une estimation s'y argumente facilement
Ce qui s'est réellement signé en 2025
1 343 appartements ont changé de mains sur Lyon 3e l'an dernier. Prix d'actes, enregistrés par les notaires, publiés par la DGFiP.
- 4 500 €/m²
- médiane des ventes
- 251 000 €
- prix médian payé
- 61 m²
- surface médiane
- -0,2 %
- sur un an
Combien coûte quoi, ici
Médiane sur les biens suivis en un an. Les typologies trop peu représentées ne figurent pas dans le tableau.
| Typologie | Prix médian | Prix au m² | Biens |
|---|---|---|---|
| T3 | 435 000 € | 6 938 €/m² | 4 |
| T4 | 750 000 € | 7 136 €/m² | 4 |
À vendre sur le 3e
Tous les biensMes ventes dans le quartier
Des prix réellement signés, pas des estimations.
VenduCe que l'on me demande le plus souvent
Les questions qui reviennent à chaque premier rendez-vous. Autant y répondre avant.
Combien coûtent vos honoraires ?
J'applique le barème de Pourquoi Pas Vous Immobilier, publié et affiché en agence : 5 000 € forfaitaires en dessous de 100 000 €, puis 6 % jusqu'à 200 000 €, 5,5 % jusqu'à 300 000 €, 5 % jusqu'à 500 000 € et 4 % au-delà, TTC et sur le prix de vente. Sauf convention contraire ils sont à la charge du vendeur, et ils ne sont dus que si le bien se vend. Si je ne vends pas, vous ne payez rien.
Pourquoi passer par une agence plutôt que vendre seul ?
Vous pouvez très bien vendre seul. La différence se joue sur trois points, le prix de départ, le filtrage des visites, et la sécurité juridique du compromis. Un bien mal positionné au départ se vend souvent moins cher au final que s'il avait été confié dès le premier jour.
Votre estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans engagement. Je me déplace, je regarde le bien, je compare avec ce qui s'est réellement vendu autour, et je vous laisse un avis de valeur écrit. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
En combien de temps se vend un bien à la Croix-Rousse ?
Tout dépend du prix de départ. Un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines ; un bien trop cher s'use sur les portails et finit par se vendre moins cher, après plusieurs baisses. C'est précisément pour ça que je ne gonfle pas mes estimations.
Les autres quartiers
- les Pentes de la Croix-Rousse (Lyon 1er)
- la Croix-Rousse (Lyon 4e)
- la Presqu'île (Lyon 2e)
- le Vieux Lyon et le Point du Jour (Lyon 5e)
- Foch et la Tête d'Or (Lyon 6e)
- la Guillotière et Jean Macé (Lyon 7e)
- Monplaisir et les États-Unis (Lyon 8e)
- Vaise et Saint-Rambert (Lyon 9e)
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