Vendu147 500 €
honoraires inclus
T2 Traversant à fort potentiel
Lyon 7e · 47 m² · 2 pièces
Lyon 7e
Vendre ou acheter à Lyon 7e, de la Guillotière à Gerland
Le 7e change vite, et pas partout au même rythme. D'une rue à l'autre, l'ambiance, la demande et le prix ne sont pas les mêmes. C'est l'arrondissement où une estimation à la louche fait le plus de dégâts.
- 4 730 €/m²
- médiane sur 11 biens suivis en un an
- 235 000 €
- prix médian affiché
- 4 507 €/m²
- prix signé en 2025, sur 1 224 ventes
- 47 m²
- surface médiane
- 3
- à vendre en ce moment
Les prix affichés viennent des biens que l'agence a suivis ici sur les douze derniers mois, en vente ou déjà partis. Les prix signés viennent du fichier des notaires, publié en accès libre par la DGFiP. Aucun chiffre repris d'un baromètre national.
Un marché qui se joue à la rue près
Autour de Jean Macé, la demande est forte et régulière. Vers Gerland, le neuf et les grandes opérations tirent d'autres prix. Et dans certaines parties de la Guillotière, deux immeubles voisins ne s'adressent pas au même acheteur. Le mètre carré moyen de l'arrondissement ne veut presque rien dire.
Beaucoup d'investisseurs
La proximité des universités entretient une demande locative solide, donc une part importante d'acheteurs investisseurs. Ils raisonnent en rendement et en charges, pas en coup de cœur. La présentation d'un bien et les chiffres de copropriété comptent davantage que la décoration.
Mon rôle ici
J'y ai déjà vendu, et l'agence y suit des biens régulièrement. Ce n'est pas mon secteur de spécialité, mais je connais assez le marché pour vous donner un prix argumenté, et pour vous dire quand un confrère du quartier fera mieux.
À savoir avant de vendre sur le 7e
- Le prix se juge rue par rue, pas à l'échelle de l'arrondissement
- Forte demande locative, les investisseurs regardent le rendement avant le charme
- Les petites surfaces se vendent vite, les grandes plus lentement
- Un extérieur, même petit, fait une vraie différence ici
Ce qui s'est réellement signé en 2025
1 224 appartements ont changé de mains sur Lyon 7e l'an dernier. Prix d'actes, enregistrés par les notaires, publiés par la DGFiP.
- 4 507 €/m²
- médiane des ventes
- 230 000 €
- prix médian payé
- 54 m²
- surface médiane
- +1,4 %
- sur un an
Combien coûte quoi, ici
Médiane sur les biens suivis en un an. Les typologies trop peu représentées ne figurent pas dans le tableau.
| Typologie | Prix médian | Prix au m² | Biens |
|---|---|---|---|
| T2 | 175 000 € | 4 730 €/m² | 5 |
| T3 | 295 000 € | 5 147 €/m² | 3 |
À vendre sur le 7e
Tous les biensMes ventes dans le quartier
Des prix réellement signés, pas des estimations.
Vendu
Sous compromis350 000 €
honoraires inclus
T3 loft avec hauteur cathédrale
Lyon 7e · 64 m² · 3 pièces
Ce que l'on me demande le plus souvent
Les questions qui reviennent à chaque premier rendez-vous. Autant y répondre avant.
Combien coûtent vos honoraires ?
J'applique le barème de Pourquoi Pas Vous Immobilier, publié et affiché en agence : 5 000 € forfaitaires en dessous de 100 000 €, puis 6 % jusqu'à 200 000 €, 5,5 % jusqu'à 300 000 €, 5 % jusqu'à 500 000 € et 4 % au-delà, TTC et sur le prix de vente. Sauf convention contraire ils sont à la charge du vendeur, et ils ne sont dus que si le bien se vend. Si je ne vends pas, vous ne payez rien.
Pourquoi passer par une agence plutôt que vendre seul ?
Vous pouvez très bien vendre seul. La différence se joue sur trois points, le prix de départ, le filtrage des visites, et la sécurité juridique du compromis. Un bien mal positionné au départ se vend souvent moins cher au final que s'il avait été confié dès le premier jour.
Votre estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans engagement. Je me déplace, je regarde le bien, je compare avec ce qui s'est réellement vendu autour, et je vous laisse un avis de valeur écrit. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
En combien de temps se vend un bien à la Croix-Rousse ?
Tout dépend du prix de départ. Un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines ; un bien trop cher s'use sur les portails et finit par se vendre moins cher, après plusieurs baisses. C'est précisément pour ça que je ne gonfle pas mes estimations.
Les autres quartiers
- les Pentes de la Croix-Rousse (Lyon 1er)
- la Croix-Rousse (Lyon 4e)
- la Presqu'île (Lyon 2e)
- la Part-Dieu et Montchat (Lyon 3e)
- le Vieux Lyon et le Point du Jour (Lyon 5e)
- Foch et la Tête d'Or (Lyon 6e)
- Monplaisir et les États-Unis (Lyon 8e)
- Vaise et Saint-Rambert (Lyon 9e)
- Les prix dans tout Lyon
- Toutes mes ventes
- Simulateur d'achat
Un projet, une question, une envie ?
Appelez-moi. On en parle dix minutes, sans engagement, et vous saurez quoi faire.