Vendre ou acheter sur la Presqu'île (Lyon 2e)
Bellecour, Ainay, Perrache, Confluence, quatre marchés très différents sous un seul code postal. Un second empire d'Ainay et un neuf de Confluence n'ont ni les mêmes acheteurs, ni les mêmes prix, ni les mêmes charges.
- 5 000 €/m²
- prix signé en 2025, sur 422 ventes
Les prix signés viennent du fichier des notaires publié par la DGFiP, arrondissement par arrondissement. Pour les prix affichés, je n'ai pas encore assez de biens suivis ici pour une médiane honnête, et je préfère me taire plutôt qu'avancer un chiffre invérifiable.
Ce qui fait le prix ici
L'étage et l'ascenseur d'abord, parce que les immeubles bourgeois montent haut. Le calme ensuite. Une façade sur une rue passante se négocie, une cour intérieure se paie. Et le stationnement, quasi introuvable, qui vaut à lui seul plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Deux marchés en un
L'ancien bourgeois attire des acquéreurs qui cherchent des volumes, des moulures et une adresse. Confluence attire des acheteurs qui veulent du neuf, une terrasse et un parking. Comparer les deux au mètre carré n'a aucun sens, ce sont deux clientèles qui ne se croisent jamais.
Mon rôle ici
Je ne suis pas spécialiste de la Presqu'île. Mon terrain, ce sont les Pentes et la Croix-Rousse, juste au-dessus. Mais j'y accompagne régulièrement des clients, et l'agence y suit des biens. Si votre projet est ici, appelez-moi. Soit je m'en occupe, soit je vous oriente vers le collègue qui connaît la rue mieux que moi.
À savoir avant de vendre sur la Presqu'île
- Les charges de copropriété sont souvent élevées dans l'ancien bourgeois
- Un stationnement se valorise très fort et se revend toujours
- Le bruit nocturne pèse sur certaines rues, pas sur d'autres à cent mètres
- Confluence et Ainay sont deux marchés distincts, à ne pas comparer
Ce qui s'est réellement signé en 2025
422 appartements ont changé de mains sur Lyon 2e l'an dernier. Prix d'actes, enregistrés par les notaires, publiés par la DGFiP.
- 5 000 €/m²
- médiane des ventes
- 288 000 €
- prix médian payé
- 60 m²
- surface médiane
- -6,8 %
- sur un an
Ce que l'on me demande le plus souvent
Les questions qui reviennent à chaque premier rendez-vous. Autant y répondre avant.
Combien coûtent vos honoraires ?
J'applique le barème de Pourquoi Pas Vous Immobilier, publié et affiché en agence : 5 000 € forfaitaires en dessous de 100 000 €, puis 6 % jusqu'à 200 000 €, 5,5 % jusqu'à 300 000 €, 5 % jusqu'à 500 000 € et 4 % au-delà, TTC et sur le prix de vente. Sauf convention contraire ils sont à la charge du vendeur, et ils ne sont dus que si le bien se vend. Si je ne vends pas, vous ne payez rien.
Pourquoi passer par une agence plutôt que vendre seul ?
Vous pouvez très bien vendre seul. La différence se joue sur trois points, le prix de départ, le filtrage des visites, et la sécurité juridique du compromis. Un bien mal positionné au départ se vend souvent moins cher au final que s'il avait été confié dès le premier jour.
Votre estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans engagement. Je me déplace, je regarde le bien, je compare avec ce qui s'est réellement vendu autour, et je vous laisse un avis de valeur écrit. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
En combien de temps se vend un bien à la Croix-Rousse ?
Tout dépend du prix de départ. Un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines ; un bien trop cher s'use sur les portails et finit par se vendre moins cher, après plusieurs baisses. C'est précisément pour ça que je ne gonfle pas mes estimations.
Les autres quartiers
- les Pentes de la Croix-Rousse (Lyon 1er)
- la Croix-Rousse (Lyon 4e)
- la Part-Dieu et Montchat (Lyon 3e)
- le Vieux Lyon et le Point du Jour (Lyon 5e)
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- la Guillotière et Jean Macé (Lyon 7e)
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