Vendre ou acheter à Lyon 8e, de Monplaisir aux États-Unis
Le 8e reste l'un des arrondissements où une famille peut encore acheter grand sans quitter Lyon. La ligne D et les écoles structurent la demande, et les prix restent plus accessibles que sur la rive droite.
- 3 967 €/m²
- prix signé en 2025, sur 919 ventes
- 1
- à vendre en ce moment
Les prix signés viennent du fichier des notaires publié par la DGFiP, arrondissement par arrondissement. Pour les prix affichés, je n'ai pas encore assez de biens suivis ici pour une médiane honnête, et je préfère me taire plutôt qu'avancer un chiffre invérifiable.
Le bon rapport surface-prix
À budget égal, on y trouve une pièce de plus qu'ailleurs dans Lyon. C'est l'argument numéro un des acquéreurs, souvent des couples avec enfants qui renoncent au centre pour gagner en confort. Les maisons de ville, rares, partent très vite.
L'emplacement par rapport au métro
La distance à pied jusqu'à une station de la ligne D pèse directement sur le prix. Dix minutes de marche en plus, et le même bien se négocie. C'est le premier critère que je vérifie avant de fixer un prix ici.
Mon rôle ici
Je ne prétends pas connaître le 8e comme je connais les Pentes. J'y accompagne des clients, je m'y déplace pour estimer, et je suis franc quand un collègue du secteur sera plus utile que moi.
À savoir avant de vendre sur le 8e
- La distance à pied du métro D est le premier facteur de prix
- Les maisons de ville sont rares et partent en quelques jours
- À budget égal, on y gagne souvent une pièce par rapport au centre
- Les copropriétés récentes ont des charges plus lisibles que l'ancien
Ce qui s'est réellement signé en 2025
919 appartements ont changé de mains sur Lyon 8e l'an dernier. Prix d'actes, enregistrés par les notaires, publiés par la DGFiP.
- 3 967 €/m²
- médiane des ventes
- 205 000 €
- prix médian payé
- 60 m²
- surface médiane
- -1,3 %
- sur un an
À vendre sur le 8e
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Ce que l'on me demande le plus souvent
Les questions qui reviennent à chaque premier rendez-vous. Autant y répondre avant.
Combien coûtent vos honoraires ?
J'applique le barème de Pourquoi Pas Vous Immobilier, publié et affiché en agence : 5 000 € forfaitaires en dessous de 100 000 €, puis 6 % jusqu'à 200 000 €, 5,5 % jusqu'à 300 000 €, 5 % jusqu'à 500 000 € et 4 % au-delà, TTC et sur le prix de vente. Sauf convention contraire ils sont à la charge du vendeur, et ils ne sont dus que si le bien se vend. Si je ne vends pas, vous ne payez rien.
Pourquoi passer par une agence plutôt que vendre seul ?
Vous pouvez très bien vendre seul. La différence se joue sur trois points, le prix de départ, le filtrage des visites, et la sécurité juridique du compromis. Un bien mal positionné au départ se vend souvent moins cher au final que s'il avait été confié dès le premier jour.
Votre estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans engagement. Je me déplace, je regarde le bien, je compare avec ce qui s'est réellement vendu autour, et je vous laisse un avis de valeur écrit. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
En combien de temps se vend un bien à la Croix-Rousse ?
Tout dépend du prix de départ. Un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines ; un bien trop cher s'use sur les portails et finit par se vendre moins cher, après plusieurs baisses. C'est précisément pour ça que je ne gonfle pas mes estimations.
Les autres quartiers
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