Vendre ou acheter à Lyon 5e, du Vieux Lyon au Point du Jour
Du Vieux Lyon classé au plateau du Point du Jour, on passe d'un marché de biens rares et contraints à un marché familial classique. Peu d'arrondissements demandent autant de nuance dans une estimation.
- 4 610 €/m²
- médiane sur 15 biens suivis en un an
- 395 000 €
- prix médian affiché
- 3 707 €/m²
- prix signé en 2025, sur 564 ventes
- 90 m²
- surface médiane
- 2
- à vendre en ce moment
Les prix affichés viennent des biens que l'agence a suivis ici sur les douze derniers mois, en vente ou déjà partis. Les prix signés viennent du fichier des notaires, publié en accès libre par la DGFiP. Aucun chiffre repris d'un baromètre national.
Le Vieux Lyon, rare et réglementé
Secteur sauvegardé, avis des Architectes des Bâtiments de France, façades et menuiseries encadrées. Tout ce qui touche à l'extérieur se négocie avec l'administration. En contrepartie, les biens y sont rares et la demande constante. Les escaliers à vis et l'absence d'ascenseur pèsent sur les étages élevés.
Le Point du Jour et Saint-Just, la vie de famille
On y vient pour les écoles, le calme et parfois la vue. Les surfaces sont plus généreuses, les copropriétés plus récentes, et l'acheteur type est une famille qui quitte le centre. La pente et la desserte en transports font varier les prix d'une rue à l'autre.
Mon rôle ici
Le 5e n'est pas mon secteur quotidien, mais j'y accompagne des clients et j'y connais les contraintes. Sur un bien du secteur sauvegardé, je vous dirai franchement si votre projet demande quelqu'un qui traite ces dossiers toutes les semaines.
À savoir avant de vendre sur le 5e
- En secteur sauvegardé, les travaux extérieurs passent par les ABF
- Pas d'ascenseur dans la plupart des immeubles du Vieux Lyon
- La vue et l'exposition font des écarts considérables sur les hauteurs
- Le Point du Jour se vend surtout au printemps, pour la rentrée scolaire
Ce qui s'est réellement signé en 2025
564 appartements ont changé de mains sur Lyon 5e l'an dernier. Prix d'actes, enregistrés par les notaires, publiés par la DGFiP.
- 3 707 €/m²
- médiane des ventes
- 228 000 €
- prix médian payé
- 68 m²
- surface médiane
- -2,2 %
- sur un an
Combien coûte quoi, ici
Médiane sur les biens suivis en un an. Les typologies trop peu représentées ne figurent pas dans le tableau.
| Typologie | Prix médian | Prix au m² | Biens |
|---|---|---|---|
| T3 | 355 000 € | 4 062 €/m² | 5 |
| T4 | 450 000 € | 4 647 €/m² | 3 |
| T5 et plus | 620 000 € | 5 472 €/m² | 4 |
À vendre sur le 5e
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Ce que l'on me demande le plus souvent
Les questions qui reviennent à chaque premier rendez-vous. Autant y répondre avant.
Combien coûtent vos honoraires ?
J'applique le barème de Pourquoi Pas Vous Immobilier, publié et affiché en agence : 5 000 € forfaitaires en dessous de 100 000 €, puis 6 % jusqu'à 200 000 €, 5,5 % jusqu'à 300 000 €, 5 % jusqu'à 500 000 € et 4 % au-delà, TTC et sur le prix de vente. Sauf convention contraire ils sont à la charge du vendeur, et ils ne sont dus que si le bien se vend. Si je ne vends pas, vous ne payez rien.
Pourquoi passer par une agence plutôt que vendre seul ?
Vous pouvez très bien vendre seul. La différence se joue sur trois points, le prix de départ, le filtrage des visites, et la sécurité juridique du compromis. Un bien mal positionné au départ se vend souvent moins cher au final que s'il avait été confié dès le premier jour.
Votre estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans engagement. Je me déplace, je regarde le bien, je compare avec ce qui s'est réellement vendu autour, et je vous laisse un avis de valeur écrit. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
En combien de temps se vend un bien à la Croix-Rousse ?
Tout dépend du prix de départ. Un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines ; un bien trop cher s'use sur les portails et finit par se vendre moins cher, après plusieurs baisses. C'est précisément pour ça que je ne gonfle pas mes estimations.
Les autres quartiers
- les Pentes de la Croix-Rousse (Lyon 1er)
- la Croix-Rousse (Lyon 4e)
- la Presqu'île (Lyon 2e)
- la Part-Dieu et Montchat (Lyon 3e)
- Foch et la Tête d'Or (Lyon 6e)
- la Guillotière et Jean Macé (Lyon 7e)
- Monplaisir et les États-Unis (Lyon 8e)
- Vaise et Saint-Rambert (Lyon 9e)
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