Combien va-t-il me rester après la vente ?
La question que tout le monde se pose et que personne n'ose poser en premier. Voici le calcul complet, honoraires et crédit compris. Rien n'est enregistré, rien ne m'est envoyé.
Le prix affiché, honoraires d'agence inclus.
Valeur indicative. Les miens dépendent du bien et du travail à fournir, et vous sont annoncés avant la signature du mandat.
Ce qu'il reste à rembourser à votre banque. Zéro si le bien n'est plus financé.
DPE, amiante, plomb, électricité, surface. Comptez 400 à 600 € pour un appartement ancien.
Ce que vous prévoyez de faire avant la vente. Laissez à 0 si rien.
- Prix de vente
- 400 000 €
- Honoraires d'agence (4 %)
- − 16 000 €
- Remboursement du prêt
- − 120 000 €
- Pénalités de remboursement anticipé
- − 3 600 €
- Diagnostics obligatoires
- − 450 €
- Net vendeur
- 259 950 €
Ce calcul ignore l'impôt sur la plus-value, dû seulement si le bien n'est pas votre résidence principale. Sur une résidence principale, vous en êtes exonéré.
Le prix affiché n'est pas le vôtre
Une annonce affiche un prix honoraires inclus. Ce que vous touchez, c'est ce prix moins les honoraires, moins ce qu'il reste de crédit. D'où l'intérêt de faire ce calcul avant de fixer le prix, pas après.
Les pénalités de crédit
Rembourser un prêt par anticipation coûte en général 3 % du capital restant dû, plafonnés à six mois d'intérêts. Beaucoup de prêts récents en sont exonérés : sortez votre offre de prêt et vérifiez, c'est parfois plusieurs milliers d'euros.
Et l'impôt sur la plus-value ?
Nul sur votre résidence principale. Sur un investissement, il dépend de la durée de détention et du prix d'achat d'origine. Je ne suis pas fiscaliste : sur ce point, votre notaire tranchera, et il le fait gratuitement avant la vente.
Le chiffre qui manque, c'est le prix réel
Tout ce calcul part d'un prix que vous avez estimé vous-même. Je viens le vérifier sur place, gratuitement, et vous repartez avec un avis de valeur écrit.
Un projet, une question, un doute ?
Appelez-moi. On en parle dix minutes, sans engagement, et vous saurez quoi faire.