Vendre ou acheter à Lyon 9e, de Vaise à Saint-Rambert
Le 9e a beaucoup changé en vingt ans. Vaise s'est transformé avec les entreprises et le métro, pendant que Saint-Rambert est resté un village au bord de la Saône. Deux ambiances, deux marchés, un seul arrondissement.
- 3 719 €/m²
- prix signé en 2025, sur 646 ventes
Les prix signés viennent du fichier des notaires publié par la DGFiP, arrondissement par arrondissement. Pour les prix affichés, je n'ai pas encore assez de biens suivis ici pour une médiane honnête, et je préfère me taire plutôt qu'avancer un chiffre invérifiable.
Vaise : le pratique
Métro, gare, commerces, et des programmes récents qui offrent balcons et parkings. Les acheteurs y viennent pour le rapport qualité-prix et la facilité de déplacement. La revente y est plutôt fluide, à condition que le prix de départ reste raisonnable.
Saint-Rambert et l'Île Barbe, le rare
Maisons, jardins, bords de Saône, un marché étroit, avec peu de biens et des acheteurs qui attendent parfois des mois le bon. Quand un bien de caractère s'y libère, le prix se tient, à condition de savoir le montrer.
Mon rôle ici
Ce n'est pas mon secteur quotidien, mais je m'y déplace pour estimer, et l'agence y intervient. Si votre bien demande une connaissance fine du quartier, je vous le dirai plutôt que de le garder pour de mauvaises raisons.
À savoir avant de vendre sur le 9e
- Vaise et Saint-Rambert ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs
- Le neuf avec balcon et parking tire le marché à Vaise
- Les biens de caractère au bord de Saône sont rares et patients
- La desserte du métro D structure les prix comme ailleurs
Ce qui s'est réellement signé en 2025
646 appartements ont changé de mains sur Lyon 9e l'an dernier. Prix d'actes, enregistrés par les notaires, publiés par la DGFiP.
- 3 719 €/m²
- médiane des ventes
- 206 000 €
- prix médian payé
- 64 m²
- surface médiane
- +1,4 %
- sur un an
Ce que l'on me demande le plus souvent
Les questions qui reviennent à chaque premier rendez-vous. Autant y répondre avant.
Combien coûtent vos honoraires ?
J'applique le barème de Pourquoi Pas Vous Immobilier, publié et affiché en agence : 5 000 € forfaitaires en dessous de 100 000 €, puis 6 % jusqu'à 200 000 €, 5,5 % jusqu'à 300 000 €, 5 % jusqu'à 500 000 € et 4 % au-delà, TTC et sur le prix de vente. Sauf convention contraire ils sont à la charge du vendeur, et ils ne sont dus que si le bien se vend. Si je ne vends pas, vous ne payez rien.
Pourquoi passer par une agence plutôt que vendre seul ?
Vous pouvez très bien vendre seul. La différence se joue sur trois points, le prix de départ, le filtrage des visites, et la sécurité juridique du compromis. Un bien mal positionné au départ se vend souvent moins cher au final que s'il avait été confié dès le premier jour.
Votre estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans engagement. Je me déplace, je regarde le bien, je compare avec ce qui s'est réellement vendu autour, et je vous laisse un avis de valeur écrit. Vous en faites ce que vous voulez, y compris rien.
En combien de temps se vend un bien à la Croix-Rousse ?
Tout dépend du prix de départ. Un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines ; un bien trop cher s'use sur les portails et finit par se vendre moins cher, après plusieurs baisses. C'est précisément pour ça que je ne gonfle pas mes estimations.
Les autres quartiers
- les Pentes de la Croix-Rousse (Lyon 1er)
- la Croix-Rousse (Lyon 4e)
- la Presqu'île (Lyon 2e)
- la Part-Dieu et Montchat (Lyon 3e)
- le Vieux Lyon et le Point du Jour (Lyon 5e)
- Foch et la Tête d'Or (Lyon 6e)
- la Guillotière et Jean Macé (Lyon 7e)
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